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上海二手房交易流程有哪些?

2023-02-14 16:28:56 來源:稅法網

上海二手房交易流程

1.商議房價、付定金

在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那么最好找一個好點的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。

4.申請過戶、辦過戶手續

得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

6.領取房屋產權證。

7.銀行放款給賣方。

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