房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定
(1996年12月30日國家工商行政管理局令第71號發(fā)布)
(1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)
第一條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。
第三條房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
第四條凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
(一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;
(二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;
(三)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(四)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;
(七)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的;
(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第五條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;
(二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(三)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明;
(四)工程竣工驗收合格證明;
(五)發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;
(六)中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;
(七)工商行政管理機關(guān)規(guī)定的其他證明。
第六條房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：
(一)開發(fā)企業(yè)名稱;
(二)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱;
(三)預(yù)售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
第七條房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
第八條房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
第九條房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
第十條房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。
房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
第十一條房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第十二條房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。
第十三條房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。
預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。
第十四條房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
第十五條房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第十六條房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
第十七條房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
第十八條房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
第十九條房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第二十條房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。
第二十一條違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰。《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款。
第二十二條本房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定自公布之日起施行。
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