房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
購買40、50年產(chǎn)權(quán)房屋的注意事項
40、50年產(chǎn)權(quán)的房子是建造在寫字樓和商場的商業(yè)用地上的，開發(fā)商按照住宅的模樣和功能來建，最終充作住宅賣給購房者。目前，沒有購買住宅資格的人群購買這樣房子的最多，如果您要購買此類房屋，建議如下。
(1)購買40、50年產(chǎn)權(quán)房時要注意水電費的收取標準。40、50年產(chǎn)權(quán)房很有可能水電費都是按商用標準收取的，也就是說，可能比民宅費用多上一倍。此外，40、50年產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)費較高。這牽扯到居住成本，購買時最好詢問清楚。
(2)購買40、50年產(chǎn)權(quán)房時只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限10年。
(3)40、50年產(chǎn)權(quán)房不能落戶。如果您購買此類住宅，房產(chǎn)證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落戶的。
(4)40、50年產(chǎn)權(quán)房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，公攤較大，房源采光會受到影響，同時居住氛圍和品質(zhì)也不如70年產(chǎn)權(quán)住宅優(yōu)越。
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