一、公房禁止轉(zhuǎn)讓情形
公房禁止轉(zhuǎn)讓情形如下：
1.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件;
2.屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn);
3.使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決;
4.承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù);
5.承租人拖欠房屋租金;
6.轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分;
7.同戶居住的其他使用人(含臨時(shí)出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等)持有異議;
8.轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米;
9.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn);
10.法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。
二、公房轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證怎么辦理過戶手續(xù)
1.向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
2.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。找法網(wǎng)提醒您：如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3.公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
4.繳費(fèi)領(lǐng)證。
三、公房的性質(zhì)是什么?
公房指共有住房，也稱共有住宅、共產(chǎn)住房、國有住房，是中國特殊體制下遺留的產(chǎn)物。與私有住房的最大區(qū)別是：私有住房所有權(quán)屬于個(gè)人，而公房一般個(gè)人只有承租權(quán)。
按照產(chǎn)權(quán)人不同，公房可分為三類：
1.主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房。大多由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。
2.單位自管產(chǎn)。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房。
3.產(chǎn)權(quán)人為行政事業(yè)單位，用于分配或出租給單位員工居住使用。
15037178970
