一、買(mǎi)期房付款流程
買(mǎi)期房的付款流程如下：
1.首先買(mǎi)房人需要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋《認(rèn)購(gòu)合同》并交納一部分的定金；
2.交完定金一定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買(mǎi)房人交首付并簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)所交的定金就轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；
3.買(mǎi)房人可以拿《購(gòu)房合同》到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。
二、商品房交房需要具備什么條件
1.通過(guò)了建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收；
2.符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房條件；
3.交房時(shí)開(kāi)發(fā)商提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
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