一、
抵押權(quán)合同解除的條件是怎樣的
(一)無(wú)論是法定解除還是當(dāng)事人事先約定解除權(quán)，都必須具備一定的條件。
(二)解除權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使。
(三)解除權(quán)可以采取明示或默示的方式予以拋棄。
(四)解除的通知必須到達(dá)非解除權(quán)人。
無(wú)論是何種形式的解除，都必須遵守法定的形式要件。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定。
二、
抵押權(quán)解除的法律規(guī)定有哪些
《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
三、
抵押權(quán)消滅的情形
(一)主債權(quán)消滅。這是最常見的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在，主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅，抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償，則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅，此時(shí)第三人為實(shí)現(xiàn)其追償權(quán)，得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。
(二)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)后，無(wú)論主債權(quán)是否全部清償，抵押權(quán)均為消滅。其未受清償部分，變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。在一物多抵的情形中，先順序的抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價(jià)金可供分配而定。
(三)抵押物滅失。抵押物滅失，抵押權(quán)自然消滅。但抵押權(quán)具有物上代位性，抵押物滅失后有殘余物或殘余價(jià)值的，或因抵押物滅失而得有賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償費(fèi)等時(shí)，抵押權(quán)仍然繼續(xù)存在。
(四)抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿。通說(shuō)認(rèn)為抵押權(quán)雖得不罹于主債權(quán)之消滅時(shí)效而消滅，但從穩(wěn)定民事關(guān)系、維護(hù)社會(huì)秩序出發(fā)，抵押權(quán)不得永續(xù)存在，而應(yīng)有一定存續(xù)期間，該期間在性質(zhì)上屬于除斥期間。
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