買房子的時候向銀行付首付后續(xù)進行貸款月供的償還，是很常見的一件事。但是如果夫妻雙方在未還完貸款的情況下辦理離婚，很多人對此就產(chǎn)生了困惑，不知道該房產(chǎn)是否可以進行買賣進行過戶。那么貸款未結(jié)清離婚房子能過戶嗎?需要辦理哪些手續(xù)呢?在這里小編要告訴大家，原則上該房產(chǎn)是可以過戶的，下面小編就帶大家詳細了解一下。
一、貸款未結(jié)清離婚房子能過戶嗎?
事實上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復雜的。
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。
1、締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。
二、離婚后未還完貸款的房子如何過戶?
房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。
1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
2、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
(3)到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
(5)取證(交證照印花稅5元)。
通過上文我們能夠知道，未還完貸款的房屋是不影響買賣過戶的，只要就后續(xù)尾款雙方進行協(xié)商處理即可。大家在辦理該過戶業(yè)務時，要注意手續(xù)的齊全，按照法律規(guī)定的程序來完成辦理。
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