繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。
根據《繼承法》第十條的規定：
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
一般情況下，房產的繼承就和其它的遺產繼承一樣，可以指依照法定的程序把被繼承人遺留的房屋所有權還有相關的土地使用權轉移到繼承人所有的法律行為。房產的繼承就是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
如果父母健在的話，相關的房地產子女是不可以繼承。當然，父母意愿將自己的房產贈與子女也是可以的，但是這種行為可以叫生前贈與，不叫繼承。
二、遺囑繼承中的繼承人死亡遺囑無效嗎
1、遺囑無效
（1）只有一個遺囑繼承人，遺囑無效，轉為法定繼承
在訂立遺囑的時候，被繼承人可能不會把自己的財產給法定繼承人，因此根據我國法律規定，在遺囑繼承的方式中，如果被繼承人死亡那么遺囑將會無法實現，在法律上也不會保護這樣的遺囑。當被繼承人死亡時，會按照法定繼承的順序分配財產。如果想把財產留給不屬于法定繼承的人，那么就沒辦法通過這份失效遺囑實現。
（2）代為繼承權不適用遺囑繼承
15037178970
