貸款還不上銀行會(huì)收房子嗎
貸款還不上銀行會(huì)收房子。
銀行一般是在借錢方斷供幾期后會(huì)先電話催收，然后可能會(huì)上門催收。銀行催收后，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決后，才能依法處置抵押房產(chǎn)(按揭房是抵押給銀行的)。處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項(xiàng)，會(huì)先用于償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費(fèi)等。償還后還有余款的，會(huì)退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩余欠款仍需借錢方償還。若抵押房產(chǎn)是借錢方家庭的唯一住房，法院會(huì)要求解決借錢方家庭居住問(wèn)題后才能處置房產(chǎn)。比如經(jīng)過(guò)租房、大方換小房等方式解決。若借錢方家庭居住問(wèn)題未得到解決，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣。
房屋貸款需要什么手續(xù)
房屋貸款需要辦理的手續(xù)如下：
1.提交所需證件：抵押借款人(自然人)需提供的證件有房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證; 借款人身份證,戶口簿等。
2.看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
3.簽署抵押借款合同，借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
4.公證，借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
5.辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)。
6.借貸、放款，在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過(guò)程即告完成。
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