買(mǎi)房成了現(xiàn)今社會(huì)很多人的壓力，一些人為了居住退而求其次購(gòu)買(mǎi)二手房。那么這就要求購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)對(duì)該房進(jìn)行了解，并且對(duì)購(gòu)房合同仔細(xì)的進(jìn)行研究。如何通過(guò)正規(guī)渠道買(mǎi)到二手房?今天，律圖小編帶大家來(lái)學(xué)習(xí)天津二手房交易程序。
(相關(guān)資料圖)
一、看房
買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，小區(qū)環(huán)境、價(jià)格水平、是否有議價(jià)空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。
二、議價(jià)
買(mǎi)方必須要求賣(mài)方出示合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人，以此來(lái)確定賣(mài)方是否對(duì)該房屋享有有處分權(quán)。這是議價(jià)的基礎(chǔ)，必須搞清楚談判的對(duì)象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價(jià)格。
三、簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
賣(mài)方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、定金交付金額時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)由誰(shuí)支付、戶口遷移時(shí)間、賣(mài)方是否同意并配合辦理買(mǎi)房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方可以向賣(mài)方繳納定金并在協(xié)議書(shū)上簽字。
四、到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》
天津二手房買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件，攜帶房產(chǎn)證、身份證等等，天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買(mǎi)方需要提供“個(gè)人征信報(bào)告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區(qū)要求預(yù)約。
五、房款進(jìn)資金監(jiān)管中心
一次性付款，簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶，有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶。這是另一個(gè)差異點(diǎn)。
貸款購(gòu)房，簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后按貸款銀行要求將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管中心，等待銀行批復(fù)貸款。
六、繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，俗稱(chēng)過(guò)戶
一次性付款交易，攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票和賣(mài)方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，繳費(fèi)憑證，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市買(mǎi)賣(mài)交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
貸款購(gòu)房的，聽(tīng)貸款銀行通知何時(shí)辦理過(guò)戶，除買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過(guò)戶手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)。
過(guò)戶完畢時(shí)房管局向買(mǎi)方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時(shí)所需的憑證)
七、買(mǎi)方領(lǐng)的房本、賣(mài)方收到房款，按約定交接房屋
天津二手房交易程序中最重要的一點(diǎn)是過(guò)戶，我國(guó)法律明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以登記為主，二手房買(mǎi)賣(mài)必須要將原戶主改為現(xiàn)有戶主才能完全說(shuō)買(mǎi)賣(mài)交易程序完畢。如果光有買(mǎi)賣(mài)合同并不過(guò)戶，整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)行為就沒(méi)有完成。所以，小編提醒大家，二手房買(mǎi)賣(mài)要慎重。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律圖黃石律師！
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