一、提前還房貸違約金怎么算?
【資料圖】
提前還房貸的違約金算法主要有兩種形式：
(一)違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。
(二)按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)
以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之后，無違約金。
貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。
二、提前還房貸的注意事項
(一)了解清楚自己目前的還款情況：并不是所有人都適合提前還款的，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。
(二)提前預約：在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間，各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
(三)提前還款罰息規定：目前對于多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。
不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。
(四)是否有更好的理財渠道：在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。如今隨著互聯網金融的發展，居民理財渠道漸多，對于部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。
(五)提前還款后記得退保：貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
所以，不同的貸款銀行提前還房貸的違約金的計算方法是不同的，購房者在選擇貸款銀行時要考慮提前還房貸哪個銀行比較劃算。更重要的是，提前還房貸要清楚自身目前的經濟情況、提前預約還款、還款后記得退保等一系列事項。
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