生活中，存在著許多不同的借貸時間，對于借貸的方式也不一樣，對此，大伙是否都有所了解呢。那么抵押反擔保是什么意思?相信這還是大部分人心中的疑惑，下面律圖小編將帶來相關的介紹，希望可以幫助大家進行了解。
一、抵押反擔保是什么意思
(相關資料圖)
反擔保人以自己的財產作抵押，確保保證人追償權實現的一種擔保，它屬于物權擔保，其中，抵押財產包括動產和不動產。
《民法典》（2021.1.1生效)
第六百八十九條 【反擔保】保證人可以要求債務人提供反擔保。
第三百八十七條【擔保物權的適用范圍和反擔保】債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
二、抵押反擔保的操作程序
(一)、合同當事人就財產抵押的，應當辦理抵押物登記手續;
(二)辦理抵押物登記，應當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權或者使用權證書或者復印件。
(三)辦理抵押登記的部門如下：
1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發該土地使用權證的土地管理部門;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規定的部門;
3、以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門，
5、以企業的設備和其他動產抵押的為財產所在地的工商行政管理部門;
6、以上財產之外的其他財產抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。
(四)、反擔保抵押率：不動產抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)。
三、反擔保抵押率怎么計算
在準確評估抵押物現值的基礎上，輔以合理的抵押率，從而確定抵押物的最高擔保能力。抵押率是指貸款本息額與抵押物現值二者之比，銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現值和抵押率：
1.無地上定著物的土地使用權現值的確認以取得土地實際支付的金額為計算依據，抵押率最高不得超過70%;
2.以房產所有權和土地使用權共同抵押的，若土地使用權性質為出讓方式的，抵押率不超過70%，若土地使用權性質為劃撥方式的，抵押率不超過50%;
3.集體所有土地上的房產為抵押的，抵押率不超過50%，以個人商用房和非城區或非主要鎮區的個人住房抵押的，抵押率不超過60%;
4.在建工程抵押率不超過50%;
5.通用機器設備的抵押率不超過30%;
6.汽車、船舶、民航等運輸設備抵押的，一手消費類抵押率不超過60%，一手營運類和二手消費類抵押率不超過50%，二手營運類抵押率不超過40%;
7.用材林、薪炭林、經濟林與林地使用權一并抵押的，抵押率不超過70%。
抵押反擔保是什么意思，總上所述，抵押反擔保，這是法律上對借入人的一種保護，有效遏制借出人的欺詐行為，從而減少借入人的損失。此外，反擔保和擔保各有個的特點，大伙要分清，同時，如何選擇在于具體要求。如有什么不懂，題您可以咨詢律圖廊坊律師。
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