買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承租人仍有權(quán)使用租賃物。那么，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則具體含義是什么呢?根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，律圖小編整理了以下資料供您閱讀。
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一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則含義：出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。
二、法條依據(jù)：
《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十五條：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”
相關(guān)司法解釋規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規(guī)定的規(guī)則是：
1、承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。
2、規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃的兩個(gè)例外：
一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則不能對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可以買(mǎi)到租賃房屋的所有權(quán)，并且實(shí)際占有，解除原來(lái)的租賃關(guān)系。
二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的影響。
3、如果雙方當(dāng)事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時(shí)就約定不受買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則約束的，即約定只要賣(mài)房就解除租賃合同的，那等于約定了一個(gè)附解除條件的合同，當(dāng)然不受買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的約束。
以上就是小編整理的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的概念，希望對(duì)您有所幫助。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)，但是同時(shí)買(mǎi)受人已取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，承租人的租金需要交付于買(mǎi)受人。給承租人帶來(lái)的損失，可以向出租人追償。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，您可以隨時(shí)咨詢我們律圖的在線律師。
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