一、銀行二手房貸款流程是什么?
(相關資料圖)
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例;
2、買賣雙方到政府指定的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據;
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節;
5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續;
8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續;
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證;
10、購房者按照合同規定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續。
二、二手房交易的稅費
(一)買方
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿二年)
在司法實踐中，對于二手房貸款的具體情況，是需要嚴格基于上述規定的情況來辦理貸款的，特別是不同的貸款類型所認定的利息也是不同的，如公積金貸款或者商業貸款的辦理情況是不同的，具體情況結合實際而定。
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