如果開發商違約怎么辦？
索要違約金及相關稅費，除房產全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期開銷的費用。在索要違約金方面，假如是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發商須按約好補償。補償金除了房產全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、銷售手續費、測繪費、注冊費、利息損失、購房代理費及專家費等，這些都算入消費者實踐損失規劃內，由開發商補償。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。實踐中，都是開展商將應退購房款分成兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并停止與購房人的借貸合同。此外，開發商還應付出購房人首付款利息。即從首付款交給日到開發商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。若購房者要求退房時，已寓居了一段時間，這期間表現的折舊費應由業主補償。在退房中若職責方為開發商，購房者可不對房產折舊進行補償，若是購房者的職責，開發商則能夠不補償業主裝飾費。
開發商違約有哪些情形
【資料圖】
(一)交樓缺驗收證以及延期交樓。
(二)交樓后與合同約定不符合。
還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。但有時因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交樓標準不符，則不應當看成是開發商的違約。
(三)不合理收費。
購房人關注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理房產證的手續費(業主也可自行辦理)等等。如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。
(四)交樓后發生質量問題開發商推委責任，未及時修繕。
房屋作為一種產品，發生質量問題是難免的，但關鍵是發現問題要及時解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經交納了一筆維修基金以及物業管理費，解決這些問題是開發商或者物業責無旁貸的。
什么情況下才算是開發商違約
(一)逾期交付房屋
逾期交房是指開發商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發商違約行為的一種縱容。
(二)開發商一房二賣
開發商一房二賣是指開發商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現兩種情形：
1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證。
2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。
(三)開發商交付的房屋質量存在問題
開發商建筑的房屋質量問題可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。
(四)開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同
購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發現交付的精裝房與開發商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業知識，無法判斷其潛在的質量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
(五)開發商未按期辦理產權過戶
開發商往往借口辦理產權登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業主辦理不了產權證，但開發商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產權證的違約金來推卸責任。
(六)變更規劃設計
1、開發商不按批準用途開發房地產。
2、未經業主同意，擅自改變原來規劃的樓層高度和房屋用途，破壞規劃設計要求，致使原業主生活方便、或采光、通風、寧靜的環境、空氣質量等受到破壞。
3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等，導致小區容積率增大、綠化率縮小、小區公建減少。
4、開發商違反規劃設計變更告知義務。
(七)逾期辦理產權證
綜合上面所說的，購買房子雙方是一定要簽訂購買合同的，就是為了防止其中有一方違約，使另一方受到很大的損失，因此，如果開發房先違約，那么購房者可以按照合同的條例讓開發商賠償，雙方協商不下來的，就可以直接走法律的途徑來保護自己的合法權益。
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