近段時間以來，因疫情影響和房地產行業本身的優化整合，出現大量因逾期交房、辦證違約等問題導致的糾紛案件。那么逾期交房問題的法律解決途徑是什么，怎么救濟？
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逾期交房問題的法律解決途徑是什么，怎么救濟？
【資料圖】
北京大成（哈爾濱）律師事務所鞠詠孜律師解答：
延期交房的，業主的救濟有：
一、要求開發商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業主可根據合同中的約定起訴開發商要求其盡快交房，并按照業主的實際損失賠付逾期交房違約金。
二、業主有權解除合同。法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
如果是因為開發商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發商返還“購房款+利息+違約金”。
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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北京大成（哈爾濱）律師事務所鞠詠孜律師解析：
維權建議：
第一，簽購房合同前，一定要驗證開發商的證件是否齊全；簽訂合同時，要注意合同條款中約定的雙方的權利與義務是否對等；注意合同約定的交房時間及開發商逾期交房的違約責任是否合理；注意合同是否有辦理房產證的約定及違約責任；注意面積確認及面積差異處理的約定；交款時間和方式的約定等。
第二，購房者所簽訂的購房合同、開發商出具的收款收據、交房通知等都是出現糾紛后的重要證據，購房者一定要注意保管好原件。
第三，業主一旦與開發商出現群體性糾紛，一定要在第一時間成立臨時的維權組織，選取兩三名有責任心的業主作為維權代表。
第四，律師呼吁業主進行維權活動應當依法、有序、理性、及時。
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