房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。雖然房產公證不是交易過程中的必要環節，但是房產經過公證可以避免很多風險和麻煩。那么房屋過戶如何辦理公證，房屋過戶的哪些情形需要公證？
網友咨詢：
房屋過戶如何辦理公證，房屋過戶的哪些情形需要公證？
(資料圖)
北京盈科（合肥）律師事務所李夢茹律師解答：
按下列流程辦理公證：
1.當事人向有管轄權的公證處提出申請。
2.然后公證處對當事人的公證申請進行審查，經審查符合公證條件的，予以受理。
3.公證員對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4.公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。
下列情形需要進行公證：
1.繼承房產辦理過戶；
2.贈與房產辦理過戶；
3.作為遺產分割的房產辦理過戶；
4.涉外和港澳臺的過戶房產。
《公證法》第二十五條，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
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北京盈科（合肥）律師事務所李夢茹律師解析：
房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。
隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
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