購房定金，簡單來說就是在購房者看中一套房屋之后、在正式簽約之前，買賣雙方會對基本購房事宜簽訂認購協議書，并支付一定數額的貨幣以保證后期合同的履行。那么什么情況下能返還購房定金，返還購房定金的情況有哪些？
網友咨詢：
【資料圖】
什么情況下能返還購房定金，返還購房定金的情況有哪些？
北京大成(南昌)律師事務所羅國妹律師解答：
有下列情形之一的應當返還定金：
1、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的。
2、交付定金后開發商又拒絕出售房屋的。
3、交付定金后開發商不能開發或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂的。
4、出現合同約定的退還定金的情形的。
《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
【點擊下方小程序，直接咨詢法律問題】
北京大成(南昌)律師事務所羅國妹律師解析：
交定金注意事項：
1、一定要簽協議。交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金事宜寫進協議書。在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。
15037178970
