現(xiàn)在在這個(gè)快餐社會(huì)的年代，婚前買(mǎi)房已經(jīng)不是什么稀罕事了，兩個(gè)人覺(jué)得可以走到最后就會(huì)提前準(zhǔn)備婚后的事情，共同貸款買(mǎi)房或者全款買(mǎi)房。那么婚前共同買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)，婚前共同買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？
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婚前共同買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)，婚前共同買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？
北京市振邦律師事務(wù)所李同紅律師解答：
婚前共同買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有：
1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證書(shū)應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商；
2、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚；
3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要；
4、貸款買(mǎi)房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議。
根據(jù)《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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北京市振邦律師事務(wù)所李同紅律師解析：
雙方共同買(mǎi)房時(shí)，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個(gè)都不能少;辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待!當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無(wú)需再提供證明。
夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開(kāi)始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已計(jì)劃結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們要注意了，如在這情況下購(gòu)房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上對(duì)方的名字，意味自己完全放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)。
提醒，如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。切記婚前、婚后加名字或不加都無(wú)所謂，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
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