建設工程施工周期長有時會面臨一些施工問題或者是資金不足的問題，而開發商都會選擇使用工程墊資施工這種方法來籌得資金使得工程能夠繼續下去，那么工程墊資是什么意思，有哪些特征？
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工程墊資是什么意思，有哪些特征？
【資料圖】
江蘇港人律師事務所姚建成律師解答：
工程墊資的本質是承包墊付的工程款，一般認為工程墊資有這樣三個特征：
第一，墊資在建設施工合同里有著明確的約定。
第二，所墊資金必須用于施工合同項下的工程建設。
第三，墊付的范疇是本應由發包人支付的工程款。
根據《施工合同糾紛解釋》第6條規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的；
應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
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江蘇港人律師事務所姚建成律師解析：
墊資可以分為兩種類型：
1. 未全額支付工程預付款。工程預付款是發包人為解決承包人在施工準備階段資金周轉問題而提供的協助，如承包人在施工準備階段為準備進場而采購水泥、鋼材等大宗材料或者租賃大型機械設備等所必需的費用，發包人未能全額支付的部分即為墊資款。
2. 未按月支付工程進度款。這里存在兩種情況：(1) 發承包方按照完成一定工作量或者形象進度作為支付周期，如承包人每完成1000萬工作量或者每完成3層施工作為一個付款周期；(2) 發包人按月支付工程款，但僅支付上月完成工作量一定比例，而非全額支付的。
工程墊資施工的優點：
認定墊資施工的有效性是房地產市場提高效率、增進社會財富積累的重要手段。認定墊資施工合同為無效合同就意味著消滅了一項交易活動，即使當事人希望其繼續有效也無濟于事。而該合同一旦被宣告無效，就要按照恢復原狀的原則在當事人之間產生相互返還、恢復原狀或賠償損失的責任，這將會增加不必要的返還費用，造成財產的損失和浪費。因此，過多的宣告合同無效或解除，在經濟上無疑是低效率的。
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