如今市場(chǎng)上選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款的客戶不斷增多，因?yàn)橛蟹课葑鳛榈盅何铮J款額度大，利率低，并且用途廣，但是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并不是那么容易的，有不少的人拒之門外，那么房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問題，是什么？
網(wǎng)友咨詢：
房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問題，是什么？
(資料圖片)
北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師解答：
房產(chǎn)抵押貸款需要注意以下問題：
1、有的房產(chǎn)不能用來抵押貸款；
2、銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的；
3、銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處；
4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立。
【點(diǎn)擊下方小程序，直接咨詢法律問題】
北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師解析：
房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。
房屋抵押貸款也會(huì)涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為和逾期還款記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。
各位在辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的時(shí)候也要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機(jī)構(gòu)辦理，如果借貸人用房產(chǎn)辦理抵押貸款，一定要注意保護(hù)自己的房產(chǎn)，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。
北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師普法：
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
15037178970
