口頭買房，一般發生在熟人、親朋好友之間，但很容易發生糾紛。那么，口頭買房僅收款收條的，購房合同成立嗎？
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口頭買房僅收款收條的，購房合同成立嗎？
天津創捷律師事務所袁方律師解答：口頭形式訂立房屋買賣合同時出具房款收條，如雙方對買賣標的及數量存在爭議，且不能證明“一方已經履行主要義務，對方接受的”，該合同尚未成立。買受人可根據締約過失責任請求賠償機會利益損失，但不能要求對方賠償房價上漲的可得利益損失。
在實踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產生任何文字憑據，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據表明口頭合同的成立，雙方均應嚴格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔違約責任。但是，不動產轉讓合同，應當采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結的以外，應當采用書面形式。
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袁方律師解析：
根據《合同法》第10條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。
另外，根據《城市房地產管理法》第41條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
所以說，當事人協商轉讓房屋，應依法采用書面形式簽訂合同。但當事人僅能提供收條一份，收條屬于用以證明賣方收取房款的證據，而不具有書面合同形式。
需要強調的是，口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內容的合同形式。在法律未規定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時清結的交易中非常普遍。其特點是簡便易行，但其不足之處在于發生合同糾紛時難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。
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