在建筑施工領(lǐng)域，每個(gè)項(xiàng)目的建造實(shí)際上是層層分包下來的結(jié)果，那么承包商具體是指什么樣的團(tuán)隊(duì)？承包工程又要符合哪些條件？
一、工程承包商的基本概念
工程承包商指擁有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動(dòng)資金，具有承包工程建設(shè)任務(wù)的營業(yè)資格，在建筑市場中能夠按照業(yè)主的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并獲得工程價(jià)款的一類建筑型企業(yè)。
1、承包商等級(jí)
①總承包商，與項(xiàng)目法人直接承包工程項(xiàng)目的全部工作。這種方式，承包單位需要根據(jù)建設(shè)單位的使用要求和竣工期限，對(duì)項(xiàng)目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備詢價(jià)與選購、材料訂貨、工程施工、生產(chǎn)職工培訓(xùn)、直至竣工投產(chǎn)等全過程進(jìn)行全面總承包，并負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)分包任務(wù)進(jìn)行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作
②分項(xiàng)承包商，與項(xiàng)目法人分別承包某個(gè)分項(xiàng)工程的工作。
③專項(xiàng)包商，總承包商在與項(xiàng)目法人簽訂某工程項(xiàng)目總承包合同之后，總承包商將該工程項(xiàng)目的某一部分工程或某一單項(xiàng)工程分包給分包商完成，由于專業(yè)性較強(qiáng)，多由有關(guān)的專業(yè)承包單位承包。
④轉(zhuǎn)包商，承包商甲向項(xiàng)目法人承包了某一工程項(xiàng)目之后，又將該工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給承包商乙，承包商乙就是轉(zhuǎn)包商。（注意：這種轉(zhuǎn)包行為在中國是禁止的！）
2、承包商條件
①符合國家規(guī)定的注冊(cè)資金。
②擁有符合條件的，從事建筑活動(dòng)相適應(yīng)的，具有法定執(zhí)行資格的專業(yè)技術(shù)人員。
③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)設(shè)備。
④符合法律、行政法律規(guī)定的其他條件。
二、工程承包團(tuán)隊(duì)建設(shè)
1、有事業(yè)心和勇于進(jìn)取的魄力，知人善任，精心挑選和組織領(lǐng)導(dǎo)班子，善于團(tuán)結(jié)人，調(diào)動(dòng)全體職工的積極性，發(fā)揚(yáng)敬業(yè)精神，形成強(qiáng)大的凝聚力。
2、精通理財(cái)之道，能夠取得往來銀行和擔(dān)保公司的信用和支持。
3、通曉工程施工技術(shù)、施工組織和估價(jià)業(yè)務(wù)知識(shí)以及投標(biāo)策略，針對(duì)不同工程的具體條件，能不失時(shí)機(jī)地作出爭取中標(biāo)的報(bào)價(jià)決策；中標(biāo)后能迅速組成精干高效的現(xiàn)場管理班子。
1、招投標(biāo)
建筑施工最直接的方式就是通過招投標(biāo)承包工程，并且法律規(guī)定，政府工程一定要通過招標(biāo)方式確定承包人，一般情況下承包商要進(jìn)行緊密的緊張工作，隨后進(jìn)行資格預(yù)審、報(bào)價(jià)單和標(biāo)書的制作等，資料提交之后，進(jìn)入評(píng)審階段，最后等待回應(yīng)。
2、朋友介紹
有熟人、有關(guān)系的承包商，可以通過朋友介紹來承包工程，直接簽訂承包協(xié)議。
四、個(gè)人能承包工程嗎？
承接工程要具有相應(yīng)的資質(zhì)，而個(gè)人是不具有這種資質(zhì)所以無法承包工程。
《中華人民共和國建筑法》第二十六條
承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
那么如果想單干該如何下手呢？下面2個(gè)方案可以參考：
1、談好傭金，找一些施工單位掛靠資質(zhì)，然后去投標(biāo)，中標(biāo)后自己當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理；
2、組建公司是長久之計(jì)，積極招收具有各類證書的人才，向建設(shè)部申請(qǐng)施工資質(zhì)，再打造施工團(tuán)隊(duì)，不過這個(gè)方法壓力有些大，前期投入也比較高。
萬事開頭難，關(guān)于工程承包，第一個(gè)項(xiàng)目是最難也是最重要的，只要建立起較好的口碑，逐漸積累起各方面的資源，相信接到工程不是難事，在地產(chǎn)的黃金時(shí)間段，努力奮斗吧！
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