購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。那么，購房只有交款收據沒簽合同，可以證明買賣關系嗎？
網友咨詢：前些天買了期房，只有收款收據和訂房通知單，沒有簽任何合同，能證明房子是我得嗎？
(資料圖片)
山東惠強律師事務所徐加麗律師解答：
收據有一定的法律效力，但是只能說明你交錢了，最好是跟開發商簽訂正式的網簽合同，并及時的去房管局做備案才能保證合法權利。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
徐加麗律師解析：
根據《物權法》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓、消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
所以，簽訂房屋買賣合同后，不進行房屋變更登記不影響買賣合同的效力，但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。
合同效力的判斷主要是依據《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應當履行合同約定的義務，買方有義務按約定支付價款，賣方有義務協助買方及時到不動產登記機構辦理轉移登記。但是，買賣合同本身并不能產生物權效力，即合同生效不等于所有權變動;還需要辦理不動產登記，才產生物權變動的法律效果。
因此，簽訂房屋買賣合同后，不進行房屋變更登記的話，買賣合同有效，但沒有發生物權變動，也就是說房屋的所有權還屬于賣方，此時，買方有權根據買賣合同要求賣方履行房屋過戶。
簽訂購房合同的注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
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