房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。那么，對于已付首付但還未交房的房子，可以轉賣嗎？
網友咨詢：我的房子首付已交，但還沒交房，我想把房子轉讓他人，不知道這種情況可交易嗎怎樣交易？
廣東天爵律師事務所何妍妍律師解答：
【資料圖】
已付首付，但還未交房的房子不可以轉賣，房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
何妍妍律師解析：
實踐中很多人通過“改合同”來轉讓房屋，即雙方約定，從開發商處直接更改購房合同，變更買受人，但如果原房主已開具購房款發票或已向房管局備案登記，則無法更改。而且，改合同本身也是一種不規范的民間交易行為，法律上并不認可和支持，因為這種交易行為減少了交易環節，逃避了國家稅費，因此，如果沒有糾紛還好，一旦有糾紛訴諸法院要求賣方履行改合同義務，不會得到法院的支持。
房屋買賣合同無效情形
1、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同
根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力的人是指不滿十周歲的未成年人、不能辨認自己行為的精神病人。無民事行為能力的人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽訂合同，由他們獨立簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
2、乘人之危而簽定的房地產買賣合同
一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
3、以欺詐為目的簽訂的房地產買賣合同
這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
4、產權主體有問題的房地產買賣合同
所謂產權有問題，是指房屋的出賣人并不是房屋產權所有人。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意，無法提供同意證明書，則簽訂的房地產買賣合同是無效的。
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