如今的小區都少不了物業，業主委員會作為小區的業主們的代表，在與由業主大會選聘的物業服務企業進行溝通協商后，確定書面的物業服務合同，并最終簽署和專門的物業管理公司的相關合同。
(資料圖)
物業管理公司則按照法律規定提供相應的管理服務，當然是在業主交納相應的物業費的情況下。但有時候，也會出現業主不交物業費的情況，那么長期不繳納物業費，對于業主來說會有什么后果呢？
一、什么情況下可以不交物業費?
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納的；
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
二、業主不交物業費會有什么后果?
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
三、不交物業費或被列入黑名單
另外，物業公司提供了相應標準的服務，而少數業主住戶卻長期拖欠物業費，這也使得部分物業公司開始建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業主各個方面都將受到制約。
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