房地產營業稅稅率是5%，全額征收營業稅是針對于不滿足五年的房屋轉讓，免征營業稅是針對于已經有超過五年的住房向外出售的，才能夠進行免征。隨著房價的上漲，國家為了抑制房屋價格過于高的情況，才需要進行征收房屋的稅費。
一、房地產營業稅稅率是多少
(一)房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)x5%;超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(二)房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
二、什么是房地產資質
為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。
三、房地產開發資質證書辦理流程是怎樣的
(一)申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料;
(二)暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定并核發資質證書;
(三)二級、三級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產開發主管部門初審后，將初審符合條件的企業資質申請材料報省建設廳，由省建設廳審查后作出行政許可決定，并核發資質證書;
(四)一級房地產開發企業資質申請材料經省建設廳審查后，由省建設廳將符合條件的企業資質申請材料報建設部，由建設部作出行政許可決定，并核發資質證書。
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