一、二手房賣家合同違約金怎么算
二手房賣家合同違約金計算不是法律統一規定的，應該由雙方協商確定。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二、買二手房違約怎么處理
買二手房違約，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
三、二手房買賣需要交納哪些稅
在二手房交易中，稅務部門會向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。賣方主要繳納的稅收有8種：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
1.增值稅：為房屋總價的5.6%，取得房產證不滿兩年即過戶需要繳納相應稅款，超過兩年則不用繳納。
2.個人所得稅：其稅率為房屋增值部分的20%，如果業主已取得房產證滿5年且為賣方唯一住房，那么不用繳納。
3.契稅：房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平米的為1%
4.印花稅：稅費為5元。
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