一、房產(chǎn)怎么過戶給子女?
(一)第一種是通過出讓的辦法，換一種說法，就是以買賣的方式，按規(guī)定，需走交易的程序辦理過戶，這樣房屋買賣辦理過戶的需要收取營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，但是房產(chǎn)如果滿五年，就可以免受營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只要繳契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，房產(chǎn)沒有滿五年，那這些費(fèi)用都要繳。
(二)第二種是通過贈(zèng)與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈(zèng)與公證，再去辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶，因?yàn)楸徽J(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，此辦法需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，不需要營(yíng)業(yè)稅。
(三)第三種是通過繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名，這一方式的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。
二、父母把房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎
父母把房產(chǎn)過戶給子女是要交稅的，主要包括契稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，除此之外，還需繳納一定的工本費(fèi)，但如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)，這種情況下可以免繳個(gè)人所得稅。
三、房產(chǎn)過戶一定要本人到場(chǎng)嗎?
過戶的時(shí)候，在原則上，應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字，親自到場(chǎng)，但是如果確實(shí)有困難，可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。
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