一.房子網(wǎng)簽和購房合同一樣嗎?
1.網(wǎng)上簽訂合同不同于購買合同。網(wǎng)上簽訂合同是指在建委備案的合同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就商品房銷售達(dá)成的協(xié)議。這兩份合同的交易價格是不同的。
2.依據(jù)《民法典》第四百六十九條：
1)當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
2)書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
3)以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
二.購買房屋等不動產(chǎn)是只要簽完合同就可以了嗎?
購買房屋不動產(chǎn)不僅要簽訂購房合同，還需要辦理過戶登記。我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)的公示方式需要進(jìn)行登記，物權(quán)變動也需要進(jìn)行登記，所以，購買房屋僅簽訂購房合同并不會發(fā)生房屋物權(quán)的變動。
依據(jù)《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條:不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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