一、
承租方轉租租賃合同有效嗎
承租方轉租租賃合同有效。
租房人轉租合同滿足法定有效條件是有效的。但是，未經(jīng)出租人同意，出租人有權解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、
轉租注意事項
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(3)房屋租賃合同。
三、
哪些情形房屋不能轉租
以下情形房屋不能轉租:
1.承租人拖欠租金的；
2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3.預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
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