一、
買(mǎi)房未成年可以寫(xiě)名字嗎
買(mǎi)房未成年可以寫(xiě)名字。未成年人也有登記買(mǎi)房的民事權(quán)利，因?yàn)槲闯赡耆瞬痪哂忻袷滦袨槟芰Γ赞k理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。需要注意的是，如果未成年取得房產(chǎn)所有權(quán)的，監(jiān)護(hù)人一般是沒(méi)有權(quán)利賣(mài)的，除非出賣(mài)房子的行為是最有利于被監(jiān)護(hù)人的情況下作出的決定。
二、
買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備
買(mǎi)房前要做下列準(zhǔn)備：
1.購(gòu)房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。
2.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，找法網(wǎng)提醒，無(wú)證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
三、
買(mǎi)房子稅費(fèi)怎么算
買(mǎi)房子稅費(fèi)的計(jì)算即按照不同的稅率乘以房子的成交價(jià)格，稅率如下：
1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
3.印花稅的稅率是0.05%。
4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
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