一、
買房中介套路有哪些要注意
買房中介套路要的注意有：
1.審查中介的資質選擇有營業執照的房產中介公司比較可靠。
2.簽訂書面合同中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。
3.簽訂兩方協議最好與中介公司直接簽訂兩方協議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協議。
4.必要時簽訂補充協議建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾。
5.要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少。
6.要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致。
7.把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
8.保留中介公司經辦人信息可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。
二、
買二手房違約中介費能退嗎
買二手房違約中介費不一定能退，具體情況如下：
1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費;
2.中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費;
3.中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
三、
房屋中介費由哪方出
找法網提醒您，房屋中介費雙方都需要承擔中介費。
根據2021年實施的《民法典》第九百六十三條規定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
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