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商住樓產(chǎn)權到期了怎么辦？商住樓40年產(chǎn)權到期房子歸誰？

2023-05-30 10:39:16 來源：法律寶

商住樓產(chǎn)權到期了怎么辦?

“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

商住樓產(chǎn)權到期了怎么辦？商住樓40年產(chǎn)權到期房子歸誰？

商住樓40年產(chǎn)權到期房子歸誰？

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利　益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。“這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。一般來說，住宅房產(chǎn)權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。　如商住樓產(chǎn)權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果國家要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。　如果國家愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和國家簽土地使用的合同，交些土地使用費給國家。

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