一、
村里沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買
村里沒(méi)有房產(chǎn)證不可購(gòu)買。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋所有權(quán)證，是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其交易屬于無(wú)權(quán)處分，屬于禁止買賣交易的房地產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、
農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶流程
農(nóng)村房屋買賣的過(guò)戶流程如下：
1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)
2.提交相關(guān)材料
找法網(wǎng)提醒您，需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查
4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告
5.公告期滿無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記
三、
農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件
農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件有：
1.出賣人和買受人是同一村的村民;
2.買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn);
3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);
4.買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意;
5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議。
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