一、房屋租賃稅率是多少
(資料圖片僅供參考)
個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅。
1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
3)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4)營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
5)城建稅和教育費(fèi)附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
6)個人所得稅：個人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
二、房屋租賃登記效力都有哪些
房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個重要的組成部分，有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中：
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”
房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請，房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
在中國，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動行為生效的要件，但對于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，從《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定可知，這里并沒有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監(jiān)督管理。所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
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