一、房產(chǎn)抵押登記怎么辦理?
(資料圖片)
房產(chǎn)抵押登記需要攜帶登記申請書，申請人的身份證明，還有一系列其他的材料，然后到房管部門來辦理。根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(4)抵押合同;
(5)主債權合同;
(6)其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎浮Ψ系怯洍l件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序是怎樣的?
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A.權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的;
C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E.權屬有爭議的;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
在我們的日常生活當中，現(xiàn)在如果要辦理房產(chǎn)登記的話是非常重要的，如果說利用房屋來辦理抵押，從而獲得一些貸款，也是需要向銀行提出申請，然后銀行需要受理申請，并且最終對于資質(zhì)等問題來進行一定的審核，如果沒有問題的情況之下才能夠放貸的。
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