一、提前還貸的注意事項有哪些
(相關資料圖)
(一)提前還貸要注意銀行的要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
(二)提前還貸要準備好相關材料
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
(三)提前還貸后需要辦理退保和解除抵押
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去辦理解抵押。
(四)并非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的較高折扣利率貸款的客戶，還有等額本息還款已經超過5年的，不建議提前還貸。
二、哪些情形不適合提前還貸
(一)享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1。1倍，借款人得不償失。
(二)等額本金還款已經超過5年的，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
(三)客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
上述四點就是貸款人在提前還貸的時候需要格外注意的事項，當然由于每個人遇到的情況不同，因此提前還貸的注意事項可能不止這點，希望各位能夠結合實際情況具體分析處理，這樣才能更好的保護自身的合法利益。更多相關知識您可以咨詢律圖海口律師。
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