一、物業(yè)管理費包含哪些費用
(資料圖片僅供參考)
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
二、小區(qū)物業(yè)費不交違法嗎
實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應的義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據的。
物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，并且會要求業(yè)主承擔違約金，最終的結果往往就是補齊物業(yè)費。
一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。
但出現以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：
1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。
如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
小區(qū)物業(yè)費是支付給物業(yè)公司的，主要用于小屋內房屋建筑及有關設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生等管理和維護的費用。一般物業(yè)費是按月繳納，當然也可以與物業(yè)公司協(xié)商按季度或者按年繳納。如果業(yè)主無正當理由拒絕繳納物業(yè)費的話，往往物業(yè)公司會根據有關規(guī)定，收取一部分的滯納金。
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