一、法院執(zhí)行拍賣(mài)房子流程
法院執(zhí)行拍賣(mài)房子流程序主要分為七步，分別是評(píng)估價(jià)格、作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定、確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、發(fā)布公告與展示標(biāo)、確定拍賣(mài)保留價(jià)、舉行拍賣(mài)會(huì)、確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)案。
法院在執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)拍賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。
人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書(shū)明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書(shū)包括但不限于以下幾種：民事判決書(shū)、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱(chēng)申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱(chēng)被執(zhí)行人。
二、買(mǎi)拍賣(mài)房的糾紛怎么解決
買(mǎi)拍賣(mài)房的糾紛的解決途徑有以下幾種：
1.法院執(zhí)行拍賣(mài)錯(cuò)誤，因他人之間糾紛，法院執(zhí)行拍賣(mài)錯(cuò)誤，權(quán)利人可以向執(zhí)行拍賣(mài)法院申請(qǐng)中止執(zhí)行異議之訴，應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明、過(guò)戶(hù)記錄等權(quán)屬證明。
2.因自身債務(wù)被法院執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)，債務(wù)人可以與債權(quán)人達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議，申請(qǐng)執(zhí)行法院終止拍賣(mài)或由債權(quán)人申請(qǐng)撤回執(zhí)行申請(qǐng)，法院終止拍賣(mài)。法律快車(chē)提醒您，在實(shí)踐中如不能達(dá)成和解，拍賣(mài)房產(chǎn)所獲得的價(jià)款優(yōu)先支付因拍賣(mài)而支出的是費(fèi)用，其次在清償所負(fù)債權(quán)人的債務(wù)，剩余的部分歸債務(wù)人所有。
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