買賣合同糾紛案件有哪些調(diào)解技巧?
買賣合同發(fā)生糾紛解除方式有協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解除。如果合同雙方當(dāng)事人，協(xié)商一致，解除買賣合同，有利于節(jié)約雙方當(dāng)事人時(shí)間，提升效率;如果不能協(xié)商解除的，可以按照買賣合同的約定，交由合同簽署約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決;如果不認(rèn)同仲裁或者直接向法院起訴，由法院來進(jìn)行判決解除。
調(diào)解土地糾紛有哪些方法?
1、法律攻心法。這種方法適用于對(duì)法律法規(guī)不了解的人群。在具體工作中，向當(dāng)事人宣傳國(guó)家的土地政策法規(guī)，結(jié)合土地矛盾糾紛的具體情況，對(duì)照法律條款，進(jìn)行逐詞逐句的分析講解，讓其了解違背政策將承擔(dān)的后果，經(jīng)過耐心細(xì)致的工作，可以使矛盾雙方心悅誠(chéng)服的接受調(diào)解。如四岔村調(diào)解員再調(diào)處四岔村一組與西康二線用地糾紛時(shí)，就恰當(dāng)運(yùn)用土地法條款進(jìn)行勸導(dǎo)，最終使租地糾紛得到妥善解決。
2、換位思考法。這種方法適用于善解人意的人群。所謂換位思考法，就是引導(dǎo)矛盾雙方進(jìn)行位置互換，讓當(dāng)事人站在對(duì)方的立場(chǎng)和觀點(diǎn)上，讓其感受對(duì)方的態(tài)度和承受力，使其在思想上發(fā)生轉(zhuǎn)化，最終達(dá)到矛盾化解的目的。
3、推心置腹法。這種方法適用于性格直率的人群。這類人群講感情、懂道理，凡事看得較開，不斤斤計(jì)較。只要你動(dòng)之以情，曉之以理，敞開心扉說話，對(duì)方就會(huì)理解你，不會(huì)過于在乎自己的利益得失，接受你的調(diào)解建議。這是最容易、最有效的土地矛盾糾紛調(diào)解的方法。
4、典型案例引導(dǎo)法。這種方法適用于刁鉆而又膽小的人群。在處理土地矛盾糾紛中，適時(shí)地引用身邊的正反典型案例引導(dǎo)矛盾雙方當(dāng)事人，從典型案例中吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，引導(dǎo)其剖析自身存在的問題，從而擊潰他們的思想防線，放棄無理要求，達(dá)到解決問題的目的。
5、初始矛盾快速制止法。俗法說：“小漏不補(bǔ)，大漏受苦”，土地矛盾糾紛也是這樣的道理，在矛盾糾紛的初發(fā)階段，作為調(diào)解人員就要早發(fā)現(xiàn)，早介入，早制止，早處理，要深入矛盾一線，面對(duì)矛盾，正視矛盾，控制矛盾，不讓矛盾擴(kuò)大化，把矛盾糾紛消滅在萌芽狀態(tài)，重點(diǎn)要把握“早”和“快”這兩個(gè)環(huán)節(jié)，這樣可以收到事半功倍的效果。
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