房子面臨爛尾貸款怎么停息掛賬?
(資料圖片僅供參考)
1、商品房爛尾無法交付的，業主不能私自停貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約。業主可以通過和銀行協商、向住建部門求助、向法院起訴等方式申請停貸：
(1)、和銀行協商
房屋爛尾對購房者造成的影響最大，不僅房屋不能交付，并且要承擔償還房貸的壓力。業主可以和銀行協商，申請暫停償還房貸。
(2)、向人民法院起訴
業主可向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決合同解除后，購房者就可以停貸。
(3)、向政府部門求助
房屋爛尾后，住建部等部門有義務幫助購房者解決房屋爛尾、房貸償還等的問題，業主可向住建部門求助。
2、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
買到爛尾房該怎么辦
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
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