二者最大的區別就是稅費不同。時間是從購買房屋契稅出票開始算起來的。若二手房已經“滿兩年“則無需繳納5.6%的增值稅，但是個稅仍然要繳納。
而“滿五年“就要分情況了，如果是滿五年，而且是二套房，則與滿兩年沒有區別，個稅仍要繳納。
1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
4、這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策。
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