一、買賣按揭房產的合同有效。
抵押人經抵押權人同意，可以買賣設有抵押的按揭房產，但該房產在抵押期間只能進行簽約買賣的交易行為，在還清按揭貸款、注銷抵押登記后方可進行過戶。
二、注意事項
1、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭時可能涉及中介，有些中介的素養不太高，在選擇的時候需要謹慎一些。
2、做好評估工作。二手房交易重要的一環就是，必須對交易房屋進行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認真做好評估工作。
3、選好貸款銀行。借款人選擇常見的房貸產品，要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。
4、注意證明還款能力。二手房轉按揭貸款流程中應出示收入證明，并證明自己的還款能力。
5、明確合同約定。簽合同時注意一些細節問題，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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