一、
房產定金與訂金的法律區別
房產定金與訂金的法律區別如下：
1.性質不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習慣性用語，不是法律概念。
2.功能不同。訂金僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過定金罰則對債的成立和債的履行提供擔保；
3.法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金。
二、
房產定金能退嗎
房產定金能退，但是需要區分以下幾種情況：
1.買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。
2.因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3.如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
三、
定金的分類
定金根據定金的擔保對象可以分為以下幾類：
1.訂約定金
又稱為立約定金,是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。
2.成約定金
成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。找法網提醒您注意，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。
3.解約定金
解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。
4.違約定金
違約定金實際就是履約定金，即以擔保合同的履行而支付的一定數額的金錢。
5.證約定金
證約定金，是指以交付事實作為當事人之間存在合同關系的證明的定金。
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