房產(chǎn)權(quán)人都有土地使用證。那土地使用證的權(quán)益是什么?根據(jù)法律規(guī)定是能有效保護(hù)房產(chǎn)完整性、具有保證房產(chǎn)交易中土地使用權(quán)的法律效力、體現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。它的辦理需要土地登記申請(qǐng)。這樣就來(lái)看下面詳細(xì)的相關(guān)法律介紹，歡迎閱讀。
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一、(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。
缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。
二、土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：
(一)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書(shū)》;
(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。
(三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
(四)注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。
(五)頒發(fā)證書(shū)。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。
以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關(guān)問(wèn)題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。然而現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題。
三、樓房的產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及他項(xiàng)權(quán)利三個(gè)方面 如何證明你有這集中權(quán)利呢 就需要證書(shū) 法律保護(hù)你的權(quán)利 就是看你是否辦理了這些證書(shū)土地使用權(quán)證書(shū)即表明你對(duì)房屋所占的土地?fù)碛姓加小⑹褂谩⑻幏帧⑹找娴臋?quán)利
土地使用證就是說(shuō)明您對(duì)房產(chǎn)土地?fù)碛姓加檬褂谩⑻幏帧⑹芤娴亩囗?xiàng)權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是緊緊聯(lián)系在一起的整體，不能分割。兩者的權(quán)利是統(tǒng)一的，保證產(chǎn)權(quán)的法律效力。有其它問(wèn)題可以聯(lián)系律師解釋。
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