一、抵押效力是什么意思
抵押的意義，在于所有權(quán)人既能保留財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，又能利用其交換價(jià)值供與抵押權(quán)人，使財(cái)產(chǎn)發(fā)揮二重效用。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權(quán)及其他地上物進(jìn)行抵押，既不影響其對(duì)土地的開發(fā)利用，又能保證其債務(wù)履行以方便資金融通，實(shí)為有利之選擇。
如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、二者就同一抵押物的抵押效力如何確認(rèn)?
一般情況下，《民法典》第三編 合同中生效前已辦理的抵押手續(xù)，只要符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，即使沒有對(duì)抵押物進(jìn)行登記，抵押仍然有效。如果在《民法典》生效后抵押人又就同一抵押物設(shè)定抵押并辦理了登記手續(xù)的，此抵押也應(yīng)認(rèn)定為有效。但當(dāng)對(duì)同一抵押物進(jìn)行受償時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照抵押的先后順序進(jìn)行。如果《民法典》生效前，抵押人與抵押權(quán)人就同一抵押物辦理了抵押手續(xù)，但根據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)法律該抵押物在設(shè)立抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂鴽]有進(jìn)行登記的，并且在《民法典》生效后仍沒有補(bǔ)辦登記的，則該抵押不能對(duì)抗在《民法典》生效后抵押人就同一抵押物又設(shè)定了的已經(jīng)登記過(guò)的抵押。如果當(dāng)事人就抵押物在《民法典》生效后補(bǔ)辦了登記的，那么在不違反法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，則該抵押物在受償時(shí)按抵押登記的先后順序進(jìn)行。
三、抵押合同的效力如何認(rèn)定
抵押合同的效力的認(rèn)定方式：
(一)以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人;
(二)以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;
(三)抵押合同的效力的其他認(rèn)定方式。
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