租房者在簽約的時候要仔細核對房東的房產證和身份證，仔細審讀合同條款，對那些明顯不利于租房者的條款可以提出異議，這樣在房東違約時可以要求房東承擔違約責任，向你支付或者賠償你因此造成的直接經濟損失。
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網友咨詢：
出租房裝修污染導致生病，退房房東扣我違約金，我該如何起訴？
租住的房屋，開始就有味道，沒在意；后來感覺早起不舒服，網上購買活性炭以及空氣清潔機；一段時間后，老婆長時間發燒，醫院拿藥治療，高燒退了后，很長時間白天沒事，晚上低燒。我本人在家里嗓子也很不舒服，眼睛發僵，晚上呆在屋里時間長點就感覺臉微熱，最近也開始發燒。請專業室內空氣質量檢測機構檢測，空氣污染嚴重。與房東溝通退房，要扣我違約金。現準備起訴房東。我有房屋檢測機構的檢測報告。麻煩問一下怎么起訴流程怎樣準備找律師了。
北京市華泰律師事務所余婷婷律師解答：
房東有適租義務，既然房屋嚴重污染不適合居住，那么房東屬于違約行為，是房東違約在先，你并不需要承擔違約責任。
基于房東的違約行為，你可以隨時要求解除合同，退還剩余房租和押金，并要求房東承擔違約責任，向你支付違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。
建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。
當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
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租房合約簽訂中需要注意什么
目前的房屋租賃渠道基本以中介公司和業主個人為主。不管是通過哪種渠道，租房者都要注意幾個階段：
首先，看房階段，租房者要仔細查看各種家具、家電的完好程度，查看下水道、水管、水龍頭等設施的狀態，特別要注意查看水電表的讀數，要求房東在出租前結清水電等費用；
其次簽約階段，租房者在簽約的時候要仔細核對房東的房產證和身份證，仔細審讀合同條款，對那些明顯不利于租房者的條款可以提出異議。“租房者可以在合同空白的地方上添加條款，但租賃雙方最好都要在添加的條款處簽名確認。”楊律師說。“有很多租房者往往因為嫌麻煩而沒把簽約前的工作做足。”
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