一、年輕人如何挑選二手房
年輕人挑選二手房的方式是應留意該房是否具備正當交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過關(guān)、房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉(zhuǎn)讓的情形；簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。
二、二手房交易中應該注意哪些問題
二手房交易中應該注意的問題如下：
1.需要確認房主真實身份。首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
2.需要確認產(chǎn)權(quán)的可信度。需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人;需要確認的是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用住房;需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否一致;較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實性。
3.需要標明付款過戶時間。買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。找法網(wǎng)提醒，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。
三、買賣二手房過戶需要什么材料
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
2.申請人身份證明;
3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4.有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，
5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6.人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
10.屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;
11.拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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