永遠(yuǎn)不知道明天和意外哪個(gè)先來(lái)。小張前一秒還在和朋友聊天，后一秒被突然駛來(lái)的汽車撞飛。但是，前不僅小張才剛貸款買的房子，那么像這種情況下，房主去世了怎么辦？貸款買房去世了怎么辦房子歸誰(shuí)？
由房產(chǎn)的繼承人歸還貸款，等還完貸款之后，再去銀行辦理結(jié)清證明，再把房產(chǎn)過(guò)戶到繼承人的名下就可以了。當(dāng)然必須有直系親屬證明，可以去公證處辦理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。
繼承人放棄繼承遺產(chǎn)或者是沒(méi)有繼承人，由銀行來(lái)拍賣房產(chǎn)，拍賣的資金用于歸還剩余未還款的房貸，資金不夠還房貸的部分，銀行做壞賬處理。
分兩種情況：
1、抵押貸款是需要抵押物品或者擔(dān)保人，一旦貸款人沒(méi)有能力償還債務(wù)，這個(gè)物品就會(huì)被拿去拍賣，也就是說(shuō)向銀行貸款需要自己有還錢的能力才能借，否則是無(wú)法進(jìn)行貸款的。如果真的發(fā)生了貸款人還沒(méi)還完貸款就離世的情況，銀行也是會(huì)采取相應(yīng)措施的。
2、信用貸款的情況下，首先會(huì)凍結(jié)貸款人的遺產(chǎn)如房子、車子、存款等來(lái)進(jìn)行債務(wù)償還、如果沒(méi)有遺產(chǎn)，這筆債務(wù)就由貸款人的親戚、子女或是法律繼承人來(lái)進(jìn)行償還。如果是抵押貸款發(fā)生了意外，有抵押物品就會(huì)拿去拍賣償還債務(wù)，如果是有擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保貸款，則由擔(dān)保人來(lái)代為償還，因此千萬(wàn)不要輕易幫別人做擔(dān)保人，萬(wàn)一貸款人失蹤或是發(fā)生意外，這筆貸款就會(huì)落到擔(dān)保人的頭上。
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